Villa 155m², 5 pièces
en vente à Montouliers
474 000 € *

Dans un environnement privilégié, au cœur du charmant village méditerranéen de Montouliers, découvrez cette belle villa de plain-pied T5 de 155 m², implantée sur un magnifique terrain de 5 580 m² avec piscine, offrant une vue remarquable sur le village, les vignes et les collines environnantes.

Perché sur une colline, Montouliers séduit par son authenticité, son charme méridional et son patrimoine, aux portes des appellations Minervois et Saint-Chinian. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de paysages préservés.

Dès l'entrée, la maison dévoile un généreux séjour de 55 m², baigné de lumière, véritable pièce maîtresse de la villa. Ouvert sur les terrasses, il permet de profiter pleinement des extérieurs à toute heure de la journée, avec des expositions est, ouest et sud. Un espace de vie convivial, propice aux moments de partage comme aux instants de détente face au panorama.

La cuisine indépendante de 7 m², entièrement équipée, complète cet espace de vie fonctionnel.

Côté nuit, la villa dispose de quatre chambres aux volumes confortables, allant de 11 à 16 m². Deux d'entre elles bénéficient de la climatisation et d'un accès direct aux terrasses, pour un confort appréciable au quotidien.

L'espace sanitaire comprend une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche et WC.

En sous-sol, vous profiterez également de belles surfaces annexes avec un garage de 45 m², une cave de 5 m² et un pool house, idéal pour accompagner les journées ensoleillées autour de la piscine.

À l'extérieur, le vaste terrain de 5 580 m² accueille une piscine de 5 x 11 mètres, véritable invitation à la détente et à la convivialité. L'accès à l'eau du Bas-Rhône constitue un atout supplémentaire pour l'entretien des extérieurs.

Les atouts de cette propriété :

- Villa de plain-pied de 155 m², de type T5
- Terrain de 5 580 m² dans un environnement privilégié
- Séjour lumineux de 55 m² ouvert sur plusieurs terrasses
- Quatre chambres, dont deux climatisées avec accès extérieur
- Piscine de 5 x 11 m
- Garage de 45 m², cave et pool house
- Vue exceptionnelle sur le village, les vignes et les collines
- Accès à l'eau du Bas-Rhône

Une propriété aux multiples atouts, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de villégiature, offrant espace, intimité et douceur de vivre au cœur du Sud de la France.

Un cadre rare pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 283,00€ et 1 735,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)