Maison de caractère 280m², 8 pièces
en vente à Capestang
445 000 € *

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Vente Maison de Maître de Prestige à Capestang – Élégance et Authenticité
Un Joyau Architectural au Cœur de l'Hérault
Située dans le village prisé de Capestang, cette demeure de caractère est l'expression même du raffinement languedocien. Offrant une surface habitable généreuse de 280 m², cette propriété unique combine avec brio le cachet historique des "Maisons de Maître" et les exigences du confort contemporain. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, elle se présente dans un état de conservation "impeccable", prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Des Espaces de Vie Sublimés par l'Histoire
Dès le franchissement du seuil, l'authenticité des lieux opère. Les carreaux de ciment d’origine, aux motifs délicats, pavent le sol et dialoguent avec des hauteurs sous plafond vertigineuses. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une réception conviviale :

Une salle à manger de 24,50 m² baignée de lumière.

Un salon chaleureux de près de 17 m², idéal pour les soirées d'hiver.

Une cuisine indépendante, intégralement aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.

Une première chambre spacieuse (13,10 m²), offrant une vie de plain-pied possible.

L'Extérieur : Un Patio Intimiste avec Piscine
Le cœur battant de la maison est sans conteste sa cour intérieure. Véritable havre de paix à l’abri des regards (sans vis-à-vis), cet espace extérieur a été pensé pour la réception. Vous y profiterez d'une piscine aux lignes épurées, parfaite pour se rafraîchir sous le soleil du Midi, ainsi que d'une cuisine d'été entièrement équipée pour prolonger vos soirées en plein air. Un barbecue fixe et un espace détente complètent ce jardin minéral.

Un Espace Nuit aux Volumes Exceptionnels
Le premier étage est dédié au repos avec quatre chambres d'une rare superficie (allant de 15 m² à plus de 21 m²), desservies par un large dégagement de 19 m². Deux salles d'eau modernes assurent le confort de toute la famille.

Le dernier niveau abrite un véritable sanctuaire parental. Conçue comme un appartement privé au sein de la bâtisse, cette suite d'exception dispose de son propre salon de lecture et d'une terrasse privative dérobée, offrant un point de vue unique sur les toits du village pour vos cafés au lever du jour.

Prestations Techniques et Confort Moderne
Outre son esthétique irréprochable, cette demeure bénéficie d'équipements de pointe :

Climatisation réversible et double vitrage bois (X2 BOIS) pour une isolation thermique optimale (Classe C/B).

Garage privatif, un luxe rare et précieux en centre-historique.

Portail automatique, interphone, adoucisseur d’eau et connexion Fibre Optique.

Assainissement au tout-à-l'égout et construction en pierres traditionnelles.

Localisation Stratégique
À deux pas du Canal du Midi, la maison bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces de bouche, écoles, services médicaux et lignes de bus.

Prix de vente : 445 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 500,00€ et 2 500,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2026, 2026 et 2026 (abonnement compris)