Villa 130m², 4 pièces
en vente à Montblanc
320 000 € *

Magnifique Villa Traditionnelle de 130 m² à Montblanc (34) - 320 000 €
L’agence VIVES IMMOBILIER est fière de vous présenter cette superbe villa traditionnelle de construction 1985, située dans un quartier résidentiel très prisé de Montblanc, commune dynamique et recherchée entre Béziers et Pézenas.

Une Demeure au Charme Authentique et aux Prestations Confortables

Érigée sur une parcelle de terrain close et arborée de 706 m², cette villa offre une surface habitable totale de 130 m². Vous serez immédiatement séduit par son allure classique et son environnement paisible.

Descriptif Détaillé :

Espace de Vie Lumineux : Dès l’entrée, un hall généreux avec placard vous accueille. Le cœur de la maison est son vaste salon-séjour de 38 m², baigné de lumière naturelle, ouvrant directement sur le jardin. Une superbe veranda de plus de 18 m² vient prolonger cet espace de vie pour des moments de détente toute l’année.

Cuisine Aménagée et Équipée : Indépendante, la cuisine de 11,31 m² est fonctionnelle et prête à l’emploi.

Côté Nuit Complet et Polyvalent (3 Chambres) :

Au RDC : Une spacieuse chambre parentale de 11,17 m² avec sa salle d'eau privative de 2.88 m². Un WC indépendant.

À l'Étage : Un grand palier dessert une superbe chambre parentale de 15,87 m² (SDE attenante de 10,47 m²) et une troisième chambre de 12,70 m². Un WC indépendant.

Confort Modernisé : Équipée de climatisation réversible, de double vitrage (menuiseries PVC), pour un confort optimal toute l'année (Classes énergie/climat C/C).

Fonctionnalité et Stationnement : La maison dispose d'une buanderie pratique de 8,60 m², d'un grand garage de 20,11 m², ainsi que de 2 places de parking extérieures supplémentaires.

Les Atouts de cette Propriété :

Maison Traditionnelle Indépendante (non mitoyenne).

Située dans un Lotissement Calme.

Quartier Résidentiel Privilégié de Montblanc.

Beau Jardin Arboré et Intime.

Construction de 1985, Saine et Bien Entretenue.

Détails Techniques :

Année de construction : 1985

Surface Habitable : 130 m²

Terrain : 706 m²

Garage : 20,11 m²

Classes Énergie/Climat : C / C (Maison performante)

Taxe Foncière : 1 966 €

Prix : 320 000 € (Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur)

Estimation Gratuite de votre bien disponible sur demande.

À PROPOS DE MONTBLANC :

Vivre à Montblanc, c'est choisir la qualité de vie d'un village occitan authentique tout en restant à proximité des grands axes. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité, de professionnels de santé et d'une vie associative dynamique. À seulement 10 minutes de Béziers et de ses infrastructures (gare TGV, aéroport), et à 15 minutes des plages de la Méditerranée, cette situation est idéale pour les familles comme pour les retraités.

Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-moi dès maintenant :

Votre conseiller, Charles-Hugo RUL
Agence VIVES IMMOBILIER, Servian (34290)
Téléphone : 04 67 26 33 71
Email : servian@vivesimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 510,00€ et 2 120,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)