Maison 231m², 8 pièces
en vente à Poilhes
491 000 € *

Poilhes : un de ces petits villages languedociens qui ont su rester à l'écart du temps qui s'emballe — quelques centaines d'âmes, des ruelles ombragées, et le Canal du Midi qui coule tranquillement à deux pas. C'est ici que cette villa de 231 m² habitables vous attend.
Construite en 1985 sur une parcelle de 530 m², cette maison traditionnelle de plain-pied a été pensée pour ceux qui aiment recevoir, vivre dehors autant que dedans, et préserver leur intimité. Pas de vis-à-vis, pas de travaux à prévoir — si ce n'est quelques choix de décoration à votre goût.
Le rez-de-chaussée : l'habitation principale
L'entrée ouvre sur un grand salon-séjour double de 42 m², climatisé, qui donne directement sur une terrasse et le jardin. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, dispose de sa propre terrasse avec coin repas extérieur. Un dégagement, un cellier, un WC séparé, deux chambres, un bureau et une salle de bains toute récente complètent ce niveau. Le garage est accessible directement depuis la maison.
Mais l'atout maître de ce rez-de-chaussée, c'est sans doute la véranda de 38 m², climatisée, qui s'ouvre sur la grande terrasse sud. Là vous trouverez la piscine couverte avec volet roulant et un véritable coin cuisine d'été avec barbecue. Une terrasse supplémentaire côté Ouest vient compléter cet ensemble extérieur généreux, ombragé et bien orienté.
Le premier étage : un logement indépendant
Accessible depuis un escalier extérieur — et donc totalement indépendant si besoin — le premier étage offre une belle terrasse de 21 m² avec une vue ouverte sur le village et la campagne environnante. On y trouve une pièce principale de plus de 30 m² avec de nombreux rangements, une chambre disposant également de nombreux rangements, et une salle d'eau avec WC. L'ensemble est climatisé. Un espace idéal pour accueillir de la famille, générer une location saisonnière ou installer des parents proches en toute autonomie.
Les extérieurs
La parcelle de 530 m² est entièrement aménagée : aire de stationnement goudronnée pour 2 à 3 véhicules avec partie ombragée, jardin d'agrément sur l'avant, et une succession de terrasses bien orientées autour de la maison. Tout a été pensé pour profiter du climat languedocien de la première à la dernière heure de lumière.
Les prestations
Fenêtres PVC et aluminium, volets roulants électriques partout, climatisation réversible dans toutes les pièces, production d'eau chaude par cumulus. La maison est prête à vivre immédiatement.
Poilhes est à 15 minutes de Béziers, Capestang et Narbonne — idéalement positionnée entre mer et arrière-pays.
DPE : B - Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 744,00€ et 2 360,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)