Maison 154m², 7 pièces
en vente à Poilhes
320 000 € *

À seulement quelques minutes du charmant village de Poilhes et de Capestang, au cœur d’un environnement paisible et recherché bordé par le célèbre Canal du Midi, cette belle bâtisse rénovée avec soin offre un cadre de vie privilégié entre authenticité, confort et douceur de vivre.

Répartie sur deux niveaux indépendants, la propriété séduira aussi bien les familles en quête d’espace que les investisseurs souhaitant développer une activité locative grâce à ses compteurs séparés et à sa configuration idéale.

Au rez-de-chaussée, un agréable appartement T3 de 48 m² habitables s’ouvre sur un extérieur intimiste parfaitement aménagé. L’espace de vie, chaleureux et lumineux, comprend un séjour avec salon et une cuisine équipée moderne. Deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau contemporaine viennent compléter cet espace fonctionnel. À l’extérieur, le jardin et la piscine sécurisée par un volet roulant créent une véritable atmosphère de vacances, à l’abri des regards.

À l’étage, un spacieux appartement T4 de 98,5 m² offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable. La pièce de vie se prolonge par une superbe terrasse bénéficiant d’une vue dégagée sur les environs, sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Un garage privatif complète cet appartement.

Les prestations techniques apportent un réel confort au quotidien : double vitrage, isolation renforcée, climatisation réversible, cuisines récentes, installations électriques indépendantes ainsi qu’un garage isolé avec portail motorisé.

Située dans un secteur particulièrement apprécié pour son art de vivre, entre balades le long du Canal du Midi, marchés typiques et proximité des commodités de Capestang, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence principale avec logement indépendant, maison familiale, activité de location saisonnière ou investissement locatif rentable.

Un bien rare alliant charme, fonctionnalité et qualité de rénovation dans un environnement authentique du sud de la France.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 848,00€ et 1 148,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)