Maison 97m², 4 pièces
en vente à Maraussan
352 000 € *

" Villa Languedocienne 3 chambres piscine garage Matériaux de qualités et Fonctionnelle "

Sur la commune dynamique de Maraussan, village de plus de 5000 habitants avec toutes les commodités, à 5 minutes de Béziers et 20 minutes de la mer,

J'ai le plaisir de vous présenter cette villa au charme LANGUEDOCIEN des années 2000 entretenue et agrémenté d'équipements de qualités,

D'une surface d'environ 97 m² habitable dont la majeure partie est en rez-de-chaussée sur un terrain de 429 m²,

Un hall d'entrée s'ouvre sur une spacieuse & Lumineuse pièce de vie climatisée (agréable avec sa vue sur la terrasse ensoleillée et la piscine),

Profitez d'une jolie et grande cuisine de qualité, toute équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque, hotte).

Également, 2 chambres avec placard intégré, un WC indépendant (neuf) avec fenêtre, ainsi qu'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et sèche serviette.

Au premier étage, une 3e grande chambre avec placard.

Le Garage de plus de 20 m² bénéficie d'une mezzanine pratique pour le rangement et d'un espace buanderie. Des places de parking sont disponibles sur le terrain.
Cabanon de rangement.

Les extérieurs sont à l’image de la maison : entretenue, agréables et fonctionnels.
L'espace piscine avec une terrasse couverte vous invite à vous détendre à l'abris des regards et le terrain spacieux vous permet de profiter de plusieurs espaces.

Prestations & équipements :
_ Menuiseries PVC & Double Vitrage
_ Cuisine qualitative récente (3 ans) avec équipements de marque.
_ WC neuf
_ Chaudière Gaz de Ville récente aux normes actuelles (3 ans)
_ Compteur divisionnaire Bas-Rhône pour le jardin
_ Chéneaux
_ 2 Portails sur le terrain (2 accès)
_ 2 terrasses couvertes
_ 1 cabanon de rangement
_ 1 Clim réversible dans le séjour + 1 clim réversible dans une chambre
_ Taxe Foncière 1309 €
_ Isolation des combles il y a 5 ans
_ Psicine 7,5 x 3,5 Chlore
_ Garage > 20 m² avec Mezzanine

Pour toute information ou photographie complémentaire contactez moi !

_ Honoraires à la charge du vendeur
_ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
_ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 050,00€ et 1 480,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)