Domaine 204m², 10 pièces
en vente à Tressan
415 000 € *

Demeure d'Exception avec Accès Privé à l'Hérault – Tressan

Située à seulement 15 minutes de Pézenas et Clermont-l’Hérault, et 30 minutes de Montpellier, découvrez une propriété rare où la nature et l’authenticité se rencontrent. Nichée dans un environnement préservé, cette demeure des années 50 offre une vue imprenable sur les berges de l’Hérault, avec un accès direct et exclusif à la rivière.

Un Potentiel Unique sur 4 Niveaux
Cette bâtisse de caractère déploie de généreux volumes sur quatre niveaux, alliant le cachet de l'ancien à un fort potentiel de modernisation.

Espaces de vie : Un spacieux salon baigné de lumière avec cheminée fonctionnelle.

Extérieurs : Une grande terrasse exposée Sud-Ouest, point d'observation idéal pour les couchers de soleil sur la rivière.

Capacité d'accueil : 6 chambres, dont plusieurs profitent d'une vue dégagée, complétées par 2 salles d'eau et 1 salle de bains.

Annexes : Un garage et une cave offrant une surface de près de 100 m².

Terrains et Ressources
La propriété s'étend sur deux ensembles distincts offrant de multiples possibilités :

Jardin attenant : 1 374 m² entourant la maison, descendant en pente douce jusqu'à l'eau.

Terrain non attenant : Une parcelle supplémentaire de 4 510 m², équipée d'une prise d'eau brute de l'ASA du canal de Gignac, idéale pour des projets agricoles ou de loisirs.

Autonomie : Présence d'un forage et d'eau de source sur la propriété.

Prestations & Équipements

Studio indépendant

Climatisation réversible et radiateurs.

Système d'alarme et prises TV.

Grand parking privé.

Cuisine aménagée et équipée.

Conditions de vente

Prix : 415 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

Contact et Visites
Que ce soit pour une maison de famille, une résidence secondaire de charme ou un projet d’accueil touristique, ce lieu est une invitation à la sérénité.

Pour découvrir ce bien unique, contactez : M. CHOPINEAUX — 06 74 02 01 32 Vives Immobilier Servian Plus d’infos sur www.vivesimmobilier.fr (Réf. 345714041).

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 690,00€ et 3 730,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)