Villa 87m², 3 pièces
en vente à Capestang
295 000 € *

Située au cœur du secteur prisé du Biterrois, sur la charmante commune de Capestang, cette villa de standing construite en 2017 représente une opportunité rare sur le marché immobilier de l'Hérault. Alliant modernité architecturale et performances énergétiques de premier ordre, cette propriété de plain-pied est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Une architecture pensée pour le confort et la luminosité
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté des espaces. La pièce de vie principale, un vaste salon-séjour de 43 m², constitue le cœur battant de la maison. Sa conception traversante et sa large baie vitrée en aluminium offrent une transition douce vers l'extérieur et une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de réception.

Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses (13,10 m² et 14 m²), chacune dotée de rangements fonctionnels. La salle d'eau, qui bénéficie d'une rénovation complète prévue pour 2025, garantit un confort moderne et esthétique.

Des prestations techniques de haute performance
Cette villa se distingue par une étiquette énergétique A/A, témoignant d'une isolation renforcée et d'équipements peu énergivores :

Climatisation réversible pour un confort thermique en toute saison.

Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire.

Menuiseries double vitrage PVC et aluminium avec volets roulants électriques.

Construction sur vide sanitaire et raccordement au tout-à-l'égout.

Un extérieur dédié à la détente
Le terrain de 720 m² a été optimisé pour le farniente et la convivialité. Vous profiterez d'une terrasse couverte de 20 m², idéale pour vos repas ombragés, surplombant une piscine au sel de 6,9m x 3,45m (liner neuf avant la vente). Le jardin, clos et au calme, bénéficie d'une exposition plein Sud.

Un garage privatif de 15,50 m² avec espace buanderie et deux places de stationnement extérieures complètent ce bien.

Emplacement stratégique à Capestang
À proximité immédiate du Canal du Midi, la villa profite d’un environnement calme tout en étant à quelques minutes des commodités essentielles : écoles, commerces de proximité, services médicaux et réseaux de bus. Sa situation géographique permet un accès rapide aux axes routiers vers Béziers et Narbonne.

Caractéristiques clés :

Surface habitable : 85 m²

Terrain : 720 m²

Année : 2017 (Garanties décennales en cours)

Taxe foncière : 1 230 €

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 580,00€ et 850,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)