Maison vigneronne 102m², 4 pièces
en vente à Lespignan
210 000 € *

À Lespignan, village toutes commodités idéalement situé entre Béziers, Narbonne et les plages, Vives Immobilier vous présente cette magnifique maison vigneronne entièrement rénovée en 2023. Un bien d'exception développant plus de 250 m² de surface utile globale, alliant le confort du moderne à un potentiel d'agrandissement rare.

Traversante et distribuée sur deux rues distinctes, elle propose un agencement ultra-fonctionnel :

Au 1er niveau (accès de plain-pied par la rue haute) : Un atout quotidien majeur ! Vous disposez d'un stationnement privatif réservé juste en face de la maison (1 à 2 véhicules). Un portillon ouvre sur une agréable terrasse menant directement à une pièce de vie baignée de lumière de 50 m² avec cuisine ouverte, deux chambres confortables et une salle de bains avec WC.

En rez-de-chaussée (accès rue basse) : Un gigantesque garage de 84 m², une vraie rareté sur le secteur. Idéal pour un artisan, un professionnel ayant besoin de stockage lourd, un bricoleur ou un collectionneur.

Au dernier étage : Une 3? chambre (à finaliser selon vos besoins) et un grenier aménageable de 65 m², offrant un potentiel colossal pour créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou un espace de loisirs.

Récapitulatif des volumes (250 m² utiles) :
Habitable immédiatement : 102 m² (rénovation 2023, aucun travaux à prévoir)

Garage RDC : 84 m²

Grenier à aménager : 65 m²

Les + : État impeccable, double accès indépendant sur deux rues, stationnement privatif au pied de la terrasse + garage XXL, potentiel d'extension exceptionnel.

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 050,00€ et 1 420,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)