Maison 116m², 5 pièces
en vente à Saint Julien
209 000 € *

*** BAISSE DE PRIX ***

L’ensemble immobilier comprend :
• Une maison de plain pied d’une surface habitable d’environ 116 m² des années 84, en R+1 sur un terrain de 432 m, jardin, terrasse , un garage et sous-sol,
• 3 châtaigneraies (total 7 940 m²)


J’ai le plaisir de vous proposer en exclusivité une charmante maison et des parcelles de terres sur les hauteurs du charmant hameau de MAUROUL, (commune de St Julien, 34)

Situé à 7 minutes en voiture de Olargues, 20 minutes de Bédarieux, 15 minutes de St Pons de Thomières et 50 minutes de Béziers

La maison est dans un environnement féérique !

Nichée au pied du massif du CAROUX dans un écrin de verdure,

Niché dans la montagne, Le pittoresque Hameau de Mauroul est l'un des huit villages que regroupe la commune de Saint-Julien.

La nature et la construction humaine cohabitent en harmonie et contribuent à son charme, tout comme les plaques d’ardoise décorées qui indiquent poétiquement le nom des rues.
Laissez-vous enchanter par son AUTHENTICITE et ses SUPERBES PANORAMAS.

Flânez dans les ruelles, admirez les superbes bâtisses des siècles passés, humez le parfum des fleurs qui ornent les chemins et ressourcez-vous sur le sentier des Cascades.

Découvrez la balade balisée en bleu qui doit son nom aux quatre cascades que l'on découvre le long du ruisseau, avec, en plus, une source d’eau ferrugineuse et un chemin botanique : suivez les panneaux décrivant la flore locale et observez les plus magnifiques spécimens de châtaigniers, de frênes et d’aubépines que Dame Nature nous offre.

Le calme du lieu, la nature luxuriante, si typique de la région, ressource et apaise les sens.

LA MAISON sur les hauteurs du village bénéficie d’une situation privilégiée avec une vue dégagée et dominante sur les montagnes ! MAGNIFIQUE !

A côté du célèbre restaurant « l’auberge de Mauroul »,

En RDC, profitez du confort d’un garage avec ouverture électrique, d’un espace buanderie avec évier, d’un sous-sol accessible et pratique, d’une pièce de stockage pour le bois des châtaigneraies pour alimenter la cheminée,

Au 1er étage, une véranda ensoleillée vous accueille dès votre arrivée avec une vue exceptionnelle sur le Macif et le jardin, c’est une pièce qui promet des moments de détente et de repas chaleureux été comme hiver !

Un grand couloir avec placard dessert la pièce de vie lumineuse et agrémentée d’une cheminée,
La cuisine est indépendante, spacieuse et fonctionnelle avec plusieurs fenêtres donnant sur la nature ! 2 grandes chambres sont à votre disposition sur ce même étage ainsi qu’un WC indépendant avec fenêtre, une salle d’eau avec une cabine de douche et un meuble double vasque,

Enfin, c’est le coup de foudre assuré … une pièce d’environ 9 m² mansardée avec VUE peut servir à une 3e chambre ou un bureau

Les extérieurs sont tout aussi séduisants, une ambiance féérique s’en dégage, le jardin fleuri, la terrasse sous le Macif avec le barbecue à l’ombre d’un bel arbre …. Et le bruit de la cascade …



Equipements et prestations :

_ Chauffage : Cheminée bois + électriques avec régulateur central et individuel
_ Menuiseries : sont en très bon état Bois ou Alu (véranda en PVC) et DOUBLE VITRAGE.
_ Les volets sont battants bois uniquement dans le salon et tout le restant en ROULANTS ELECTRIQUES
_ Taxe foncière : exonérée (personne âgée)
_ Pas d’historique sur la toiture mais saine
_ orientation : EST SUD
_ Planchers en dur
_ Réseau internet : FIBRE
_ Tout à l’égout
_ Cumulus 200 L
_ La maison nécessite des travaux de rafraichissements pour mettre la décoration aux gouts du jours mais pas structurels. La maison est très SAINE et bien entretenue
_ Une place de parking dispo en face du garage
_ Terres et châtaigneraies compris dans la vente
• Chataigneraie 1 : pour une contenance totale de 3 590 m²
• Chataigneraie 2 : pour une contenance totale de 4 350 m²

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 230,00€ et 1 700,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)